850 Chemin ERMITAGE · Shawinigan
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 95,2 m² · constr. 2023 · terrain 112 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 990 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 199 500 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686109673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
36033686109673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 658 m · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 221 409 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 576 m · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 477 $ Poids 45 % |
| 3 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 342 $ Poids 24 % |
| 4 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 849 m · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 132 211 $ Poids 18 % |
| 5 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 305 335 $ Poids 14 % |
| 6 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 217 $ Poids 12 % |
| 7 | 821, Impasse de la Halte, Shawinigan 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 134 320 $ (1 539 $/m²) 87,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 099 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +13 432 $ | 180 928 $ Poids 9 % |
| 8 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 302 880 $ Poids 9 % |
| 9 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 030 $ Poids 8 % |
| 10 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 069 $ Poids 8 % |
| 11 | 710, rue Spence, Shawinigan 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 465 $ Poids 7 % |
| 12 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 224 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.