12003 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 103,5 m² · constr. 2014 · terrain 19 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 436,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 183 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686124132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
36033686124132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 230 084 $ Poids 51 % |
| 2 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 523 m · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 918 $ Poids 36 % |
| 3 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 238 795 $ Poids 11 % |
| 4 | 316, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 503 $ Poids 10 % |
| 5 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 136 869 $ Poids 9 % |
| 6 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 404 $ Poids 8 % |
| 7 | 241, chemin du Lac Pratte, Shawinigan 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 382 $ Poids 7 % |
| 8 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 695 $ Poids 5 % |
| 9 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 317 054 $ Poids 5 % |
| 10 | 210, chemin du Lac Pratte, Shawinigan 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 490 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 522 $ Poids 4 % |
| 11 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 927 $ Poids 4 % |
| 12 | 821, Impasse de la Halte, Shawinigan 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 134 320 $ (1 539 $/m²) 87,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 099 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +13 432 $ | 187 313 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.