12043 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · constr. 2013 · terrain 19 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 585,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 325 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686133219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
36033686133219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12043, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-02-12 · 107 m · Vendu 135 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 076 $ Poids 64 % |
| 2 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 907 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 539 $ Poids 41 % |
| 4 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 221 409 $ Poids 36 % |
| 5 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 510 m · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 664 $ Poids 35 % |
| 6 | 835, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 889 $/m²) 294,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 888 759 $ Poids 25 % |
| 7 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 405 108 $ Poids 25 % |
| 8 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 102 075 $ Poids 15 % |
| 9 | 391, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 722 $/m²) 79 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 254 $ Poids 13 % |
| 10 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 585 468 $ Poids 11 % |
| 11 | 387, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 293 800 $ (1 492 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 347 441 $ Poids 11 % |
| 12 | 316, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 773 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.