480 Rue FORTERESSE · Shawinigan
Valeur estimée
395 000 $
Autre · 4 919 $/m² · 80,3 m² · constr. 2010 · terrain 159 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 644,2 m²
Frontage
305,8 m
CUBF
4829
Usage
Autres installations de transport, d'entreposage et de distribution d'énergie
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 294 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686368120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
555433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
36033686368120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 431 $ Poids 54 % |
| 2 | 25, rue Lacroix, Shawinigan 2025-05-28 · 743 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 952 $ Poids 52 % |
| 3 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 373 547 $ Poids 45 % |
| 4 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 998 m · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 505 $ Poids 42 % |
| 5 | 80, rue Lacroix, Shawinigan 2025-06-06 · 678 m · Vendu 289 000 $ (3 152 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 323 800 $ Poids 40 % |
| 6 | 140, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-02-25 · 789 m · Vendu 70 000 $ (951 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 278 $ Poids 38 % |
| 7 | 151, 202e rue, Shawinigan 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 121 $ Poids 37 % |
| 8 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 700 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 482 $ Poids 36 % |
| 9 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 519 $ Poids 32 % |
| 10 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 316 020 $ Poids 32 % |
| 11 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −32 627 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 411 305 $ Poids 31 % |
| 12 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 411 275 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.