450 Rue FORTERESSE · Shawinigan
Valeur estimée
361 500 $
Autre · constr. 1994 · terrain 860 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
860 316,4 m²
Frontage
—
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 278 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686371391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
345828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
54 100 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
36033686371391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132 et 136, rue Tousignant, Shawinigan 2026-05-01 · 957 m · Vendu 700 000 $ (3 175 $/m²) 220,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 45 % |
| 2 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 320 334 $ Poids 38 % |
| 3 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 415 975 $ Poids 37 % |
| 4 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 221 409 $ Poids 34 % |
| 5 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 080 $ Poids 34 % |
| 6 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 689 $ Poids 33 % |
| 7 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 000 $ Poids 32 % |
| 8 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 242 $ Poids 32 % |
| 9 | 140-146, rue Tousignant, Shawinigan 2025-05-30 · 949 m · Vendu 544 000 $ (2 473 $/m²) 220 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 538 213 $ Poids 32 % |
| 10 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 441 458 $ Poids 31 % |
| 11 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 900 $ Poids 29 % |
| 12 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 900 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.