520 Rue FORTERESSE · Shawinigan
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 118,3 m² · constr. 1965 · terrain 72 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 424,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 133 000 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686388677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
36033686388677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 458 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 382 450 $ Poids 86 % |
| 2 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 523 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +23 035 $ | 315 246 $ Poids 83 % |
| 3 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 620 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 419 418 $ Poids 80 % |
| 4 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 890 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 082 $ Poids 63 % |
| 5 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 97 580 $ Poids 62 % |
| 6 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 839 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 701 $ Poids 61 % |
| 7 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 364 860 $ Poids 56 % |
| 8 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 337 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 276 144 $ Poids 51 % |
| 9 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 960 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 279 266 $ Poids 48 % |
| 10 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 381 863 $ Poids 45 % |
| 11 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 422 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 373 712 $ Poids 41 % |
| 12 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 300 245 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.