35 Rue DÉBARCADÈRE app. 102 app. 102 · Shawinigan
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 70,1 m² · constr. 2017 · terrain 92,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 137 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686418646800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80145061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
36033686418646800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 620 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 893 $ Poids 64 % |
| 2 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 153 $ Poids 57 % |
| 3 | 220, 205e rue, Shawinigan 2025-06-02 · 644 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 558 $ Poids 55 % |
| 4 | 55, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-04-09 · 981 m · Vendu 165 000 $ (2 648 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 528 $ Poids 51 % |
| 5 | 151, 202e rue, Shawinigan 2025-06-26 · 344 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 338 $ Poids 48 % |
| 6 | 310, 205e avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 943 m · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 282 $ Poids 36 % |
| 7 | 140, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-02-25 · 991 m · Vendu 70 000 $ (951 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 427 $ Poids 35 % |
| 8 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 278 $ Poids 29 % |
| 9 | 25, rue Lacroix, Shawinigan 2025-05-28 · 971 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 559 $ Poids 28 % |
| 10 | 151, 206e Rue, Shawinigan 2025-04-11 · 748 m · Vendu 306 000 $ (3 678 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 701 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 353 210 $ Poids 28 % |
| 11 | 621, 207e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 677 $ Poids 19 % |
| 12 | 151, 202e rue, Shawinigan 2024-05-14 · 344 m · Vendu 195 000 $ (2 428 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 339 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.