35 Rue DÉBARCADÈRE app. 203 app. 203 · Shawinigan
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 82,3 m² · constr. 2017 · terrain 109,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 150 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686418646800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80055069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
36033686418646800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 623 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 850 $ Poids 82 % |
| 2 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 619 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 546 $ Poids 69 % |
| 3 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 391 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 292 $ Poids 67 % |
| 4 | 151, 202e rue, Shawinigan 2025-06-26 · 346 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 608 $ Poids 66 % |
| 5 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 865 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 181 $ Poids 63 % |
| 6 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 911 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 903 $ Poids 63 % |
| 7 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 998 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 749 $ Poids 59 % |
| 8 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 670 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 415 461 $ Poids 52 % |
| 9 | 151, 206e Rue, Shawinigan 2025-04-11 · 750 m · Vendu 306 000 $ (3 678 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 701 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 375 645 $ Poids 48 % |
| 10 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 924 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 387 075 $ Poids 48 % |
| 11 | 330, 202e Avenue, Shawinigan 2025-06-17 · 890 m · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 239 $ Poids 47 % |
| 12 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 208 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.