35 Rue DÉBARCADÈRE app. 304 app. 304 · Shawinigan
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 167,5 m² · constr. 2017 · terrain 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 308 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686418646800010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80145070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
36033686418646800010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 521 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 528 $ Poids 81 % |
| 2 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 898 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 882 $ Poids 63 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 324 987 $ Poids 54 % |
| 4 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 948 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 206 $ Poids 52 % |
| 5 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 948 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 206 $ Poids 52 % |
| 6 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 957 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 107 $ Poids 47 % |
| 7 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 248 $ Poids 46 % |
| 8 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 174 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 649 $ Poids 44 % |
| 9 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 341 $ Poids 42 % |
| 10 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 719 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +78 409 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 444 619 $ Poids 40 % |
| 11 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 60 227 $ Poids 38 % |
| 12 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 939 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 489 097 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.