35 Rue DÉBARCADÈRE app. 501 app. 501 · Shawinigan
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 232,9 m² · constr. 2017 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 600 $
Rôle antérieur 528 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686418646800010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80055067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
740 200 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
36033686418646800010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 655 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 103 $ Poids 73 % |
| 2 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 811 $ Poids 54 % |
| 3 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 177 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 748 $ Poids 43 % |
| 4 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 959 $ Poids 30 % |
| 5 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 637 m · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie −36 704 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 569 483 $ Poids 26 % |
| 6 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 812 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 306 565 $ Poids 22 % |
| 7 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 574 m · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 242 $ Poids 22 % |
| 8 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 370 739 $ Poids 18 % |
| 9 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 222 658 $ Poids 14 % |
| 10 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 994 $ Poids 14 % |
| 11 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +59 693 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 651 329 $ Poids 13 % |
| 12 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 272 485 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.