35 Rue DÉBARCADÈRE app. 502 app. 502 · Shawinigan
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 243 m² · constr. 2017 · terrain 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 400 $
Rôle antérieur 594 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686418646800010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1058873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
781 400 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
36033686418646800010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 655 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 297 $ Poids 65 % |
| 2 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 633 $ Poids 53 % |
| 3 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 177 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 022 $ Poids 35 % |
| 4 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 637 m · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 578 104 $ Poids 34 % |
| 5 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 574 m · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 626 $ Poids 27 % |
| 6 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 108 $ Poids 25 % |
| 7 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 812 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 312 274 $ Poids 18 % |
| 8 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 277 315 $ Poids 16 % |
| 9 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 214 417 $ Poids 12 % |
| 10 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 139 $ Poids 11 % |
| 11 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 516 372 $ Poids 10 % |
| 12 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +46 826 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 856 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.