35 Rue DÉBARCADÈRE app. 503 app. 503 · Shawinigan
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 103,7 m² · constr. 2017 · terrain 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,2 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 221 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686418646800010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80145074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
36033686418646800010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 389 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 875 $ Poids 78 % |
| 2 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 668 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 933 $ Poids 74 % |
| 3 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 922 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 428 944 $ Poids 59 % |
| 4 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 617 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 934 $ Poids 57 % |
| 5 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 348 $ Poids 53 % |
| 6 | 320, 202e rue, Shawinigan 2025-06-03 · 534 m · Vendu 245 000 $ (2 604 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 228 $ Poids 52 % |
| 7 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 832 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 910 $ Poids 51 % |
| 8 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 862 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 690 $ Poids 48 % |
| 9 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 832 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 302 715 $ Poids 48 % |
| 10 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 417 179 $ Poids 47 % |
| 11 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 893 $ Poids 46 % |
| 12 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 891 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.