45-47 Rue DÉBARCADÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 278,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,3 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 227 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686419970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
36033686419970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 589 m · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 513 864 $ Poids 46 % |
| 2 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 492 491 $ Poids 38 % |
| 3 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 533 m · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 559 234 $ Poids 33 % |
| 4 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 864 m · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −42 211 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 507 953 $ Poids 24 % |
| 5 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 286 209 $ Poids 19 % |
| 6 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 220 808 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.