80 Rue DÉBARCADÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 123,1 m² · constr. 1955 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 156 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686429727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
36033686429727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 295 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 291 896 $ Poids 70 % |
| 2 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 823 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +9 485 $ | 307 153 $ Poids 68 % |
| 3 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 390 771 $ Poids 56 % |
| 4 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 768 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −825 $ | 176 135 $ Poids 51 % |
| 5 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 214 $ Poids 49 % |
| 6 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 370 344 $ Poids 47 % |
| 7 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 976 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 377 406 $ Poids 46 % |
| 8 | 221, 206ième avenue, Shawinigan 2025-02-03 · 711 m · Vendu 75 000 $ (639 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 347 $ Poids 42 % |
| 9 | 200, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-11-21 · 195 m · Vendu 352 500 $ (3 092 $/m²) 114 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 762 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 421 231 $ Poids 41 % |
| 10 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 887 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 237 400 $ Poids 39 % |
| 11 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 887 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 237 400 $ Poids 39 % |
| 12 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 360 048 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.