260 Avenue PLATEAU · Shawinigan
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 118,5 m² · constr. 1953 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 133 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686439392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
36033686439392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 739 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 299 214 $ Poids 73 % |
| 2 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 224 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 283 971 $ Poids 70 % |
| 3 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 382 797 $ Poids 59 % |
| 4 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 969 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 421 $ Poids 59 % |
| 5 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 974 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 369 883 $ Poids 51 % |
| 6 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 490 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +46 758 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 410 889 $ Poids 50 % |
| 7 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 697 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 171 507 $ Poids 50 % |
| 8 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 359 953 $ Poids 47 % |
| 9 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 352 283 $ Poids 46 % |
| 10 | 221, 206ième avenue, Shawinigan 2025-02-03 · 656 m · Vendu 75 000 $ (639 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 878 $ Poids 45 % |
| 11 | 200, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-11-21 · 114 m · Vendu 352 500 $ (3 092 $/m²) 114 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 762 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 410 595 $ Poids 44 % |
| 12 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 913 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 260 005 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.