500-502 Rue FORTERESSE · Shawinigan
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 1 184 $/m² · 236,3 m² · constr. 1911 · terrain 2 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,4 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 102 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686450393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
36033686450393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 820 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 871 $ Poids 64 % |
| 2 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 781 $ Poids 46 % |
| 3 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 196 $ Poids 26 % |
| 4 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 702 $ Poids 19 % |
| 5 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 265 587 $ Poids 16 % |
| 6 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 315 471 $ Poids 16 % |
| 7 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie −33 801 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 478 185 $ Poids 15 % |
| 8 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 401 $ Poids 11 % |
| 9 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 434 367 $ Poids 8 % |
| 10 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 726 $ Poids 7 % |
| 11 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +64 571 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 609 543 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.