11 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 106,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 082,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 193 200 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686457689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
36033686457689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 315 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 458 187 $ Poids 80 % |
| 2 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 718 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 379 680 $ Poids 77 % |
| 3 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 374 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 427 275 $ Poids 72 % |
| 4 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 494 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 306 125 $ Poids 67 % |
| 5 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 975 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 391 404 $ Poids 63 % |
| 6 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 979 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 054 $ Poids 62 % |
| 7 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 449 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 751 $ Poids 61 % |
| 8 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 785 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 414 519 $ Poids 60 % |
| 9 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 731 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 258 $ Poids 58 % |
| 10 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 796 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 117 $ Poids 58 % |
| 11 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 973 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 395 273 $ Poids 56 % |
| 12 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 466 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 474 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.