21 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 139,4 m² · constr. 1957 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 212 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686458673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
36033686458673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 562 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 178 $ Poids 82 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 562 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 178 $ Poids 82 % |
| 3 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 465 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 437 395 $ Poids 73 % |
| 4 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 557 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 142 $ Poids 70 % |
| 5 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 801 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 419 026 $ Poids 60 % |
| 6 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 532 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 328 391 $ Poids 59 % |
| 7 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 86 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 312 987 $ Poids 57 % |
| 8 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 933 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 397 750 $ Poids 56 % |
| 9 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 473 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +825 $ | 188 341 $ Poids 54 % |
| 10 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 304 603 $ Poids 48 % |
| 11 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 284 362 $ Poids 46 % |
| 12 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 769 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 330 690 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.