280 Rue 201E · Shawinigan
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 123,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 112 600 $ +99.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686459404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
36033686459404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 637 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 301 733 $ Poids 77 % |
| 2 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 30 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 286 396 $ Poids 72 % |
| 3 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 897 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 390 771 $ Poids 68 % |
| 4 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 955 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 362 944 $ Poids 61 % |
| 5 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 782 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 214 $ Poids 61 % |
| 6 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 498 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 172 835 $ Poids 59 % |
| 7 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 849 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 377 406 $ Poids 51 % |
| 8 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 360 048 $ Poids 50 % |
| 9 | 221, 206ième avenue, Shawinigan 2025-02-03 · 457 m · Vendu 75 000 $ (639 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 347 $ Poids 48 % |
| 10 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 99 795 $ Poids 47 % |
| 11 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 343 $ Poids 46 % |
| 12 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 637 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 237 400 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.