281 Rue 202E · Shawinigan
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 108,2 m² · constr. 1962 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 134 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686459735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
36033686459735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 255 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 405 444 $ Poids 78 % |
| 2 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 758 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 971 $ Poids 76 % |
| 3 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 228 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 250 $ Poids 71 % |
| 4 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 637 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 299 700 $ Poids 66 % |
| 5 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 820 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 353 038 $ Poids 64 % |
| 6 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 627 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 365 794 $ Poids 63 % |
| 7 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 342 276 $ Poids 62 % |
| 8 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 963 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 243 911 $ Poids 61 % |
| 9 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 692 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 258 830 $ Poids 61 % |
| 10 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 427 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 219 822 $ Poids 60 % |
| 11 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 37 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 284 756 $ Poids 55 % |
| 12 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 303 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 330 495 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.