522-530 Rue FORTERESSE · Shawinigan
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 296,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 766,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 203 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686460045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
36033686460045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 532 763 $ Poids 25 % |
| 2 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +53 980 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 516 763 $ Poids 24 % |
| 3 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 529 570 $ Poids 23 % |
| 4 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 783 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +91 099 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 607 714 $ Poids 22 % |
| 5 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 581 328 $ Poids 13 % |
| 6 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −41 715 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 673 $ Poids 7 % |
| 7 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 369 422 $ Poids 6 % |
| 8 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +76 732 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 437 275 $ Poids 5 % |
| 9 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 339 916 $ Poids 4 % |
| 10 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 883 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 457 324 $ Poids 3 % |
| 11 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +75 731 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 497 820 $ Poids 3 % |
| 12 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 289 349 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.