560 Rue FORTERESSE · Shawinigan
Valeur estimée
283 900 $
Autre · 860 $/m² · 330,2 m² · constr. 1961 · terrain 7 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 902,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 121 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686461982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
342340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
36033686461982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490 à 494, 210e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 022 $/m²) 342,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 227 $ Poids 52 % |
| 2 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 561 755 $ Poids 34 % |
| 3 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +46 349 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 558 335 $ Poids 17 % |
| 4 | 830 à 836, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (1 153 $/m²) 321 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 374 836 $ Poids 15 % |
| 5 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 494 $ Poids 15 % |
| 6 | 200-222, Chemin de River Road, Shawinigan 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 312 $/m²) 381,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 291 $ Poids 11 % |
| 7 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +56 763 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 615 136 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.