31 Avenue SAINT-GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
531 400 $
Autre · 2 334 $/m² · 227,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 406 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686467229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
377251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
36033686467229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 196 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 340 $ Poids 92 % |
| 2 | 132 et 136, rue Tousignant, Shawinigan 2026-05-01 · 602 m · Vendu 700 000 $ (3 175 $/m²) 220,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 255 $ Poids 82 % |
| 3 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 632 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 269 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, chemin du Débarcadère, Shawinigan 2025-07-18 · 461 m · Vendu 910 000 $ (3 745 $/m²) 243 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 838 363 $ Poids 62 % |
| 5 | 140-146, rue Tousignant, Shawinigan 2025-05-30 · 647 m · Vendu 544 000 $ (2 473 $/m²) 220 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 547 733 $ Poids 55 % |
| 6 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 400 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 351 403 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, rue du Débarcadère, Shawinigan 2024-10-15 · 503 m · Vendu 660 000 $ (3 056 $/m²) 216 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 745 028 $ Poids 36 % |
| 8 | 98 à 106, 5ème Avenue, Shawinigan 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 280 500 $ (1 290 $/m²) 217,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 892 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 340 086 $ Poids 34 % |
| 9 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 437 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 626 $ Poids 30 % |
| 10 | 222, 4e avenue, Shawinigan 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 787 $/m²) 218,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 973 $ Poids 26 % |
| 11 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 869 $ Poids 23 % |
| 12 | 320-324, Avenue 206e, Shawinigan 2024-05-22 · 655 m · Vendu 160 000 $ (698 $/m²) 229,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 164 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.