30 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 90 800 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686468175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
36033686468175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 241 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 383 333 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 335 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 083 $ Poids 91 % |
| 3 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 395 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 314 288 $ Poids 78 % |
| 4 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 710 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 344 943 $ Poids 78 % |
| 5 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 615 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 242 806 $ Poids 72 % |
| 6 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 776 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 300 069 $ Poids 67 % |
| 7 | 320, 202e rue, Shawinigan 2025-06-03 · 103 m · Vendu 245 000 $ (2 604 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 270 936 $ Poids 67 % |
| 8 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 924 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 230 804 $ Poids 66 % |
| 9 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 537 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 310 037 $ Poids 65 % |
| 10 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 388 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 209 785 $ Poids 65 % |
| 11 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 984 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 358 914 $ Poids 64 % |
| 12 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 920 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 345 907 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.