40 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 119,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 155 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686468366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
36033686468366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 518 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 301 933 $ Poids 83 % |
| 2 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 769 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 384 877 $ Poids 74 % |
| 3 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 99 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 696 $ Poids 72 % |
| 4 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 665 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 454 $ Poids 71 % |
| 5 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 862 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 363 549 $ Poids 63 % |
| 6 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 918 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 354 308 $ Poids 59 % |
| 7 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 402 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 173 109 $ Poids 59 % |
| 8 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 98 226 $ Poids 56 % |
| 9 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 890 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 371 845 $ Poids 54 % |
| 10 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 222 $ Poids 52 % |
| 11 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 224 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +49 252 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 413 383 $ Poids 51 % |
| 12 | 221, 206ième avenue, Shawinigan 2025-02-03 · 407 m · Vendu 75 000 $ (639 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 261 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.