41-43 Avenue SAINT-GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
520 300 $
Autre · 1 674 $/m² · 310,8 m² · constr. 2000 · terrain 2 080,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 404 400 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686468590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
383411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
36033686468590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490 à 494, 210e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 750 m · Vendu 350 000 $ (1 022 $/m²) 342,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 341 809 $ Poids 66 % |
| 2 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 544 m · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 562 $ Poids 50 % |
| 3 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 603 m · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 621 846 $ Poids 38 % |
| 4 | 830 à 836, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 153 $/m²) 321 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 955 $ Poids 28 % |
| 5 | 115-119, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (1 572 $/m²) 297,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 568 184 $ Poids 28 % |
| 6 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 765 m · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 689 613 $ Poids 22 % |
| 7 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −32 031 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 539 082 $ Poids 21 % |
| 8 | 390-392, 3e rue, Shawinigan 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 093 $/m²) 260,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 197 $ Poids 19 % |
| 9 | 24-28, Avenue De Grand-Mère, Shawinigan 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (850 $/m²) 252,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 302 403 $ Poids 13 % |
| 10 | 997, rue du Triage, Shawinigan 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (633 $/m²) 252,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 863 $ Poids 3 % |
| 11 | 210, rue des Cheminots, Shawinigan 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (820 $/m²) 262,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 307 301 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.