361 Rue 202E · Shawinigan
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 80,3 m² · constr. 1961 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 100 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686468834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
36033686468834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 195 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 345 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 643 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 99 219 $ Poids 74 % |
| 3 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 402 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 286 919 $ Poids 70 % |
| 4 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 604 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 218 741 $ Poids 70 % |
| 5 | 151, 202e rue, Shawinigan 2025-06-26 · 328 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 291 921 $ Poids 67 % |
| 6 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 766 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 269 348 $ Poids 66 % |
| 7 | 310, 205e avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 509 m · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 256 130 $ Poids 63 % |
| 8 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 794 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 223 120 $ Poids 59 % |
| 9 | 25, rue Lacroix, Shawinigan 2025-05-28 · 522 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 952 $ Poids 59 % |
| 10 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 849 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 310 277 $ Poids 59 % |
| 11 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 383 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 125 $ Poids 59 % |
| 12 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 582 m · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 505 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.