280 Rue 202E · Shawinigan
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 83,6 m² · constr. 1960 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 107 600 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686469079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
36033686469079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 163 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 350 972 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 256 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 290 564 $ Poids 83 % |
| 3 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 487 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 221 963 $ Poids 82 % |
| 4 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 531 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 100 672 $ Poids 81 % |
| 5 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 645 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 273 460 $ Poids 79 % |
| 6 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 220 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 000 $ Poids 76 % |
| 7 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 721 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 226 067 $ Poids 69 % |
| 8 | 151, 202e rue, Shawinigan 2025-06-26 · 177 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 296 275 $ Poids 68 % |
| 9 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 221 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 350 333 $ Poids 68 % |
| 10 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 577 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 315 818 $ Poids 65 % |
| 11 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 469 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 285 427 $ Poids 62 % |
| 12 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 930 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 243 984 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.