51 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 122,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 097,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 171 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686469092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
36033686469092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 594 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 305 570 $ Poids 79 % |
| 2 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 46 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 296 $ Poids 72 % |
| 3 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 841 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 390 424 $ Poids 71 % |
| 4 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 887 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 368 203 $ Poids 65 % |
| 5 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 712 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 875 $ Poids 64 % |
| 6 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 428 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 175 181 $ Poids 61 % |
| 7 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 960 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 359 710 $ Poids 53 % |
| 8 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 834 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 377 079 $ Poids 52 % |
| 9 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 99 703 $ Poids 51 % |
| 10 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 983 $ Poids 50 % |
| 11 | 221, 206ième avenue, Shawinigan 2025-02-03 · 398 m · Vendu 75 000 $ (639 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 283 $ Poids 49 % |
| 12 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 571 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 237 243 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.