61 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 103,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 157 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686469456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
36033686469456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 182 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 426 226 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 270 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 395 883 $ Poids 81 % |
| 3 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 694 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 350 717 $ Poids 76 % |
| 4 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 598 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 384 860 $ Poids 73 % |
| 5 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 890 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 257 215 $ Poids 69 % |
| 6 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 627 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 999 $ Poids 66 % |
| 7 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 355 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 004 $ Poids 66 % |
| 8 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 285 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 085 $ Poids 65 % |
| 9 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 937 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 362 524 $ Poids 63 % |
| 10 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 784 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 367 292 $ Poids 63 % |
| 11 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 503 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 268 848 $ Poids 60 % |
| 12 | 320, 202e rue, Shawinigan 2025-06-03 · 72 m · Vendu 245 000 $ (2 604 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 297 459 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.