71 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 135 m² · constr. 1971 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 130 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686469748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
36033686469748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 560 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 728 $ Poids 76 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 560 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 728 $ Poids 76 % |
| 3 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 476 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 468 158 $ Poids 66 % |
| 4 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 824 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 417 251 $ Poids 65 % |
| 5 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 365 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −33 147 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 465 596 $ Poids 65 % |
| 6 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 851 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 411 399 $ Poids 64 % |
| 7 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 628 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 338 295 $ Poids 63 % |
| 8 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 127 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 327 286 $ Poids 62 % |
| 9 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 374 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 197 041 $ Poids 60 % |
| 10 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 197 $ Poids 54 % |
| 11 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 323 548 $ Poids 52 % |
| 12 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 677 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 392 474 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.