580 Rue FORTERESSE · Shawinigan
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 107,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 123 900 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686472578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
36033686472578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 653 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 357 324 $ Poids 81 % |
| 2 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 127 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 307 262 $ Poids 77 % |
| 3 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 244 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 380 $ Poids 70 % |
| 4 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 872 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 369 107 $ Poids 69 % |
| 5 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 834 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 399 168 $ Poids 66 % |
| 6 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 695 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 434 330 $ Poids 66 % |
| 7 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 375 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 364 075 $ Poids 64 % |
| 8 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 262 042 $ Poids 59 % |
| 9 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 990 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 92 690 $ Poids 58 % |
| 10 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 884 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 282 316 $ Poids 56 % |
| 11 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 916 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 407 118 $ Poids 54 % |
| 12 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 685 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 698 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.