40 Rue LOISIRS · Shawinigan
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 176,9 m² · constr. 1945 · terrain 3 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 404,7 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 127 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686472967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
36033686472967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 422 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 574 $ Poids 57 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 422 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 574 $ Poids 57 % |
| 3 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 848 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 708 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 328 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 422 437 $ Poids 49 % |
| 5 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 642 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 815 $ Poids 47 % |
| 6 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 802 $ Poids 47 % |
| 7 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 895 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 265 819 $ Poids 40 % |
| 8 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 362 $ Poids 37 % |
| 9 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 587 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 657 $ Poids 37 % |
| 10 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 566 $ Poids 30 % |
| 11 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 541 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 351 698 $ Poids 30 % |
| 12 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 823 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 269 410 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.