40 Avenue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 92,1 m² · constr. 1947 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 80 000 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686477918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
36033686477918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 191 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 356 027 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 498 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 484 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 285 878 $ Poids 82 % |
| 4 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 654 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 236 $ Poids 77 % |
| 5 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 736 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 326 496 $ Poids 77 % |
| 6 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 758 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 332 449 $ Poids 75 % |
| 7 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 802 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 888 $ Poids 73 % |
| 8 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 815 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 416 $ Poids 72 % |
| 9 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 242 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 004 $ Poids 71 % |
| 10 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 477 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 473 $ Poids 71 % |
| 11 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 689 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 702 $ Poids 67 % |
| 12 | 320, 202e rue, Shawinigan 2025-06-03 · 159 m · Vendu 245 000 $ (2 604 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 245 477 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.