301 Rue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 96,5 m² · constr. 1963 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 109 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686479096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
36033686479096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 118 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 383 125 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 323 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 875 $ Poids 91 % |
| 3 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 588 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 344 747 $ Poids 83 % |
| 4 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 294 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 314 137 $ Poids 81 % |
| 5 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 489 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 242 673 $ Poids 77 % |
| 6 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 651 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 299 899 $ Poids 73 % |
| 7 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 826 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 230 681 $ Poids 71 % |
| 8 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 400 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 309 881 $ Poids 69 % |
| 9 | 320, 202e rue, Shawinigan 2025-06-03 · 45 m · Vendu 245 000 $ (2 604 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 270 805 $ Poids 67 % |
| 10 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 919 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 358 716 $ Poids 67 % |
| 11 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 292 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 209 690 $ Poids 66 % |
| 12 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 687 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 015 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.