80 Rue LOISIRS · Shawinigan
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 105,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 74 900 $ +111.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686482735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
36033686482735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 581 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 906 $ Poids 83 % |
| 2 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 122 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 256 499 $ Poids 74 % |
| 3 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 779 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 334 535 $ Poids 73 % |
| 4 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 132 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 294 262 $ Poids 72 % |
| 5 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 711 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 395 538 $ Poids 69 % |
| 6 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 722 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 396 467 $ Poids 68 % |
| 7 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 955 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 238 441 $ Poids 64 % |
| 8 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 822 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 371 485 $ Poids 61 % |
| 9 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 879 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 91 813 $ Poids 60 % |
| 10 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 778 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 813 $ Poids 59 % |
| 11 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 994 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 415 $ Poids 59 % |
| 12 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 254 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −31 549 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 360 782 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.