610 Rue FORTERESSE · Shawinigan
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 119,2 m² · constr. 1948 · terrain 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 95 900 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686483397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
36033686483397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 0 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 313 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 384 010 $ Poids 91 % |
| 3 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 529 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 607 $ Poids 77 % |
| 4 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 804 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 421 137 $ Poids 71 % |
| 5 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 891 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 97 996 $ Poids 70 % |
| 6 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 756 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 353 464 $ Poids 68 % |
| 7 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 726 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 322 $ Poids 66 % |
| 8 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 852 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 721 $ Poids 63 % |
| 9 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 609 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 277 883 $ Poids 61 % |
| 10 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 550 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 167 835 $ Poids 54 % |
| 11 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 781 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 057 $ Poids 54 % |
| 12 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 236 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 258 028 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.