80 Rue TOUSIGNANT · Shawinigan
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 157,7 m² · constr. 1900 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 118 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686483443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
36033686483443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 345 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 523 $ Poids 87 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 345 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 523 $ Poids 87 % |
| 3 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 564 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 774 $ Poids 71 % |
| 4 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 605 $ Poids 62 % |
| 5 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 847 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 407 $ Poids 61 % |
| 6 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 266 228 $ Poids 49 % |
| 7 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 226 $ Poids 47 % |
| 8 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 252 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 317 $ Poids 41 % |
| 9 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 325 957 $ Poids 38 % |
| 10 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 875 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +44 359 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 716 $ Poids 37 % |
| 11 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 899 $ Poids 36 % |
| 12 | 51, rue Tousignant, Shawinigan 2024-12-13 · 85 m · Vendu 154 000 $ (1 141 $/m²) 135 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 190 326 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.