41 Rue TOUSIGNANT · Shawinigan
Valeur estimée
171 400 $
Autre · 1 590 $/m² · 107,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
62 700 $
Rôle antérieur 43 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686483759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
342401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
26 700 $
Rôle antérieur
43 400 $
ID provincial
36033686483759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 493 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 294 $ Poids 88 % |
| 2 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 37 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +23 035 $ | 303 310 $ Poids 78 % |
| 3 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 719 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 347 136 $ Poids 77 % |
| 4 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 228 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 264 367 $ Poids 70 % |
| 5 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 584 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 410 598 $ Poids 70 % |
| 6 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 781 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 399 359 $ Poids 69 % |
| 7 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 864 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 247 166 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue du Débarcadère, Shawinigan 2026-06-23 · 873 m · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 001 $ Poids 67 % |
| 9 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 286 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 364 249 $ Poids 66 % |
| 10 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 854 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 92 736 $ Poids 65 % |
| 11 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 744 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 266 537 $ Poids 62 % |
| 12 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 765 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 384 816 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.