625 Rue FORTERESSE · Shawinigan
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 301,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 301 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686484174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
36033686484174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 803 m · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 514 $ Poids 39 % |
| 2 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 708 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +58 609 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 545 992 $ Poids 32 % |
| 3 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 987 m · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 628 294 $ Poids 31 % |
| 4 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 359 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +96 973 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 625 462 $ Poids 24 % |
| 5 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 252 $ Poids 17 % |
| 6 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −38 126 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 262 $ Poids 15 % |
| 7 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 773 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 022 $ Poids 7 % |
| 8 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 651 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 339 916 $ Poids 5 % |
| 9 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +80 481 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 569 070 $ Poids 4 % |
| 10 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 470 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 525 324 $ Poids 3 % |
| 11 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 247 064 $ Poids 3 % |
| 12 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 349 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.