645 Rue FORTERESSE · Shawinigan
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 160,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 226 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686484518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
36033686484518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 250 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 953 $ Poids 85 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 250 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 953 $ Poids 85 % |
| 3 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 440 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 625 $ Poids 72 % |
| 4 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 892 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 642 $ Poids 68 % |
| 5 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 934 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 232 $ Poids 58 % |
| 6 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 623 $ Poids 56 % |
| 7 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 426 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 451 $ Poids 46 % |
| 8 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 183 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 727 $ Poids 45 % |
| 9 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 398 374 $ Poids 42 % |
| 10 | 640, 209e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 735 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 259 203 $ Poids 35 % |
| 11 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 590 $ Poids 34 % |
| 12 | 51, rue Tousignant, Shawinigan 2024-12-13 · 175 m · Vendu 154 000 $ (1 141 $/m²) 135 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 213 654 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.