81 Avenue SAINT-GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
454 700 $
Autre · 1 255 $/m² · 362,2 m² · constr. 1956 · terrain 3 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 683,8 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 262 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686487538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
383416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
36033686487538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490 à 494, 210e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 569 m · Vendu 350 000 $ (1 022 $/m²) 342,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 587 $ Poids 82 % |
| 2 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 446 m · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 573 815 $ Poids 50 % |
| 3 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 164 $ Poids 38 % |
| 4 | 830 à 836, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 153 $/m²) 321 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 578 $ Poids 30 % |
| 5 | 200-222, Chemin de River Road, Shawinigan 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 312 $/m²) 381,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 559 783 $ Poids 21 % |
| 6 | 44-54, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-07-04 · 143 m · Vendu 1 385 000 $ (2 981 $/m²) 464,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −152 630 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 166 941 $ Poids 20 % |
| 7 | 18-28, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-07-04 · 148 m · Vendu 1 385 000 $ (2 981 $/m²) 464,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −152 630 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 166 941 $ Poids 20 % |
| 8 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 681 m · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +73 663 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 585 650 $ Poids 18 % |
| 9 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 410 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 557 083 $ Poids 11 % |
| 10 | 35, chemin du Débarcadère, Shawinigan 2025-07-18 · 706 m · Vendu 910 000 $ (3 745 $/m²) 243 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +223 193 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 090 204 $ Poids 10 % |
| 11 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 899 m · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +86 492 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 637 365 $ Poids 9 % |
| 12 | 132 et 136, rue Tousignant, Shawinigan 2026-05-01 · 575 m · Vendu 700 000 $ (3 175 $/m²) 220,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 813 827 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.