21 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 104,5 m² · constr. 1968 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 147 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686487731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
36033686487731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 410 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 335 253 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 256 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 409 725 $ Poids 86 % |
| 3 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 704 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 246 832 $ Poids 78 % |
| 4 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 669 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 347 101 $ Poids 77 % |
| 5 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 601 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 542 $ Poids 69 % |
| 6 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 716 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 383 914 $ Poids 68 % |
| 7 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 240 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 222 017 $ Poids 67 % |
| 8 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 541 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 264 040 $ Poids 67 % |
| 9 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 907 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 331 090 $ Poids 65 % |
| 10 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 343 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 303 624 $ Poids 65 % |
| 11 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 673 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 261 451 $ Poids 64 % |
| 12 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 827 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 369 624 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.