31 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 154,6 m² · constr. 1976 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 138 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686487800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
36033686487800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 225 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 093 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 225 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 093 $ Poids 93 % |
| 3 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 272 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 510 449 $ Poids 81 % |
| 4 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 711 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 068 $ Poids 79 % |
| 5 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 902 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 333 $ Poids 67 % |
| 6 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 355 019 $ Poids 56 % |
| 7 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 431 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 375 001 $ Poids 51 % |
| 8 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 582 $ Poids 49 % |
| 9 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 652 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 455 007 $ Poids 47 % |
| 10 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 507 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 445 375 $ Poids 47 % |
| 11 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 335 059 $ Poids 41 % |
| 12 | 640, 209e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 596 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 162 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.