80 Avenue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 104,2 m² · constr. 1940 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 127 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686488777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
36033686488777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 114 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 172 $ Poids 89 % |
| 2 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 445 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 195 $ Poids 87 % |
| 3 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 663 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 960 $ Poids 81 % |
| 4 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 688 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 328 144 $ Poids 76 % |
| 5 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 513 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 917 $ Poids 73 % |
| 6 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 678 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 356 123 $ Poids 69 % |
| 7 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 537 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 230 329 $ Poids 69 % |
| 8 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 132 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 195 133 $ Poids 69 % |
| 9 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 733 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 820 $ Poids 68 % |
| 10 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 917 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 676 $ Poids 65 % |
| 11 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 623 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 939 $ Poids 62 % |
| 12 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 302 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.