310 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 96,5 m² · constr. 1961 · terrain 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 125 800 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686489039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
36033686489039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 33 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 379 135 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 389 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 875 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 548 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 341 057 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 295 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 311 437 $ Poids 81 % |
| 5 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 444 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 240 323 $ Poids 78 % |
| 6 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 735 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 228 181 $ Poids 75 % |
| 7 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 604 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 296 899 $ Poids 75 % |
| 8 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 305 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 307 031 $ Poids 71 % |
| 9 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 843 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 354 966 $ Poids 71 % |
| 10 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 610 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 242 865 $ Poids 69 % |
| 11 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 795 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 342 195 $ Poids 68 % |
| 12 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 686 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 340 437 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.