91-97 Avenue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 264,8 m² · constr. 1960 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 166 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686489561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
36033686489561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 369 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 489 074 $ Poids 68 % |
| 2 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 117 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 967 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 572 582 $ Poids 55 % |
| 3 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 574 m · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 502 512 $ Poids 46 % |
| 4 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 809 m · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 551 878 $ Poids 28 % |
| 5 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 342 m · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −52 627 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 507 938 $ Poids 21 % |
| 6 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 581 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +50 700 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 350 121 $ Poids 19 % |
| 7 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 191 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 324 597 $ Poids 15 % |
| 8 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 997 m · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 213 630 $ Poids 13 % |
| 9 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 726 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +47 321 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 469 410 $ Poids 12 % |
| 10 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +105 467 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 650 438 $ Poids 11 % |
| 11 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 713 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 274 245 $ Poids 11 % |
| 12 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 438 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +75 989 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 448 313 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.