91-93 Rue LOISIRS · Shawinigan
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 158,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 112 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686492038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
36033686492038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 350 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 464 $ Poids 85 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 350 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 464 $ Poids 85 % |
| 3 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 582 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 652 $ Poids 69 % |
| 4 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 772 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 113 $ Poids 65 % |
| 5 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 555 $ Poids 58 % |
| 6 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 002 $ Poids 48 % |
| 7 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 445 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 347 974 $ Poids 47 % |
| 8 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 252 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 637 $ Poids 43 % |
| 9 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 327 357 $ Poids 37 % |
| 10 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 328 $ Poids 36 % |
| 11 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 867 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 422 411 $ Poids 35 % |
| 12 | 51, rue Tousignant, Shawinigan 2024-12-13 · 45 m · Vendu 154 000 $ (1 141 $/m²) 135 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 212 571 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.