51 Rue TOUSIGNANT · Shawinigan
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 135 m² · constr. 1908 · terrain 2 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 836,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 86 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686493282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
36033686493282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 213 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 411 399 $ Poids 86 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 305 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 232 928 $ Poids 84 % |
| 3 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 305 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 232 928 $ Poids 84 % |
| 4 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 104 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 284 095 $ Poids 75 % |
| 5 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 823 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 701 $ Poids 66 % |
| 6 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 539 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 258 $ Poids 64 % |
| 7 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 641 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 767 $ Poids 61 % |
| 8 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 577 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 166 $ Poids 55 % |
| 9 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 813 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 105 285 $ Poids 55 % |
| 10 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 701 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 451 321 $ Poids 54 % |
| 11 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 404 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 613 $ Poids 51 % |
| 12 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 699 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 411 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.