40 Rue TRÉPANIER · Shawinigan
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 124,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 193 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686493317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
36033686493317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 229 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −27 943 $ | 408 417 $ Poids 95 % |
| 2 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 90 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 326 473 $ Poids 90 % |
| 3 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 789 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 575 $ Poids 70 % |
| 4 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 637 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 467 443 $ Poids 70 % |
| 5 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 803 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 100 487 $ Poids 70 % |
| 6 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 462 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 410 005 $ Poids 70 % |
| 7 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 725 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 451 208 $ Poids 69 % |
| 8 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 678 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 421 620 $ Poids 62 % |
| 9 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 660 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 709 $ Poids 59 % |
| 10 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 531 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 432 $ Poids 59 % |
| 11 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 265 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 238 576 $ Poids 58 % |
| 12 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 265 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 238 576 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.